银行房贷加多少基点

银行房贷利率是在LPR基础上增加基点形成的。当前5年期以上LPR为4.3%，实际房贷利率会在此基础上增加50到200个基点不同城市、不同银行、不同客户资质加基点数量差异很大。优质客户可能只加50基点，利率为4.8%；而普通客户可能加100基点，利率达5.3%；信用记录较差的客户可能加200基点，利率高达6.3%。首套房与二套房贷款的基点加成也不同，二套房往往比首套房多加30到80基点。

房贷利率基点加成还与贷款类型和期限相关。等额本息还款方式比先息后本方式多加10-30基点。30年期贷款比20年期多加15-25基点，比15年期多加30-40基点。大型国有银行与股份制银行的基点加成也有区别，前者加成较少，后者加成较多。新房贷款比二手房贷款加成少20-50基点。公积金贷款商业部分加成最低，一般在40-80基点之间。