一二线城市的房价会不会跌

一二线城市房价短期波动难以避免，但大幅下跌可能性低。北京上海深圳等城市土地资源稀缺，新房供应有限。优质学区房、地铁沿线房产依然抢手。2022年部分城市二手房成交量下降15%，但核心区域价格保持稳定。人口持续流入带来刚性需求，改善型住房需求也在增长。政府调控政策持续发力，"房住不炒"定位明确，市场预期趋于理性。

房价走势受多重因素影响，长期看经济基本面支撑。杭州成都等新一线城市产业升级吸引人才，带动住房需求。开发商资金压力加大，部分项目降价促销，但优质地块拍卖价格依然坚挺。2023年上半年全国50城土地出让收入下降20%，但一线城市占比提升至45%。租赁市场发展分流部分购房需求，但购房仍是多数家庭财富保值的首选方式。