北京房子贷款比例是多少

北京首套房贷款比例最低为3成，二套房最低为6成。商业贷款首付比例根据房屋总价和购房者情况确定，公积金贷款首套房首付比例通常为2成。购买二手房时，房龄超过20年的房子贷款成数会降低，老房子贷款年限也较短。不同银行对贷款政策有细微差别，购房者需提前咨询具体银行要求。

北京购房贷款还受购房者收入和信用记录影响。月供收入比一般不超过50%，银行会审核借款人近2年的工资流水。贷款期限最长为30年，借款人年龄加贷款期限不超过70岁。组合贷款可同时使用商业贷款和公积金贷款，提高贷款额度。购房者需准备收入证明、银行流水、身份证等材料，通过银行审核才能获得贷款。