基准利率降了房贷降多少

基准利率下调直接影响房贷还款额。央行降息0.25个百分点，100万元30年期商业贷款月供减少约150元。基准利率累计下调0.5个百分点，房贷利率可从5.5%降至5.0%，100万元贷款30年总利息节省约11万元。LPR定价机制下，房贷利率随5年期以上LPR同步调整，去年4次降息累计0.4个百分点，房贷客户月供普遍减少100-200元不等。

房贷实际降幅受多种因素影响。不同银行执行利率不同，优质客户可享受额外折扣，基准利率降0.3个百分点，实际房贷利率可能只降0.2个百分点。贷款剩余期限越短，降息影响越小，剩余5年贷款期限100万元月供仅减少约50元。公积金贷款不受商业基准利率影响，单独调整政策下，公积金利率下调0.25个百分点，月供减少幅度比商业贷款小30%左右。