敞开阳台计算面积吗

敞开阳台计算面积时，根据国家标准，封闭式阳台按全面积计算，开放式阳台按一半面积计算。实际操作中，开发商常将未封闭的阳台按半面积计入房屋总价，一套100平房子，10平阳台只算5平。装修时，开放式阳台地面铺设、防水处理、围栏安装等费用仍需全额投入，这部分面积使用价值与封闭空间无异，但计算时却打了折扣。

物业费计算也有差异，很多城市规定敞开阳台按50%缴纳物业费，一套房子物业费300元，含10平敞开阳台则少交15元。房产证登记面积会明确标注阳台是否封闭，直接影响二次交易价值。市场上，带封闭阳台的房屋每平米售价往往高出200-500元，相同条件下，封闭阳台能提供更多实用空间，不受天气影响，增加房屋整体使用功能。