卖房前需要先还清贷款吗

卖房前必须还清贷款。银行持有房产抵押权，买家无法直接购买有抵押的房产。贷款未结清时，房产证被抵押在银行，无法办理过户手续。大多数买家会选择全款购买，不会接手有贷款的房子。市场上常见做法是卖家用售房款先还清贷款，解除抵押后再交易。这种流程能确保交易顺利完成，避免后续纠纷。提前准备资金还清贷款是卖房的关键步骤。

卖房时还清贷款能提高房产吸引力。无抵押房产售价通常更高，买家更愿意出价。数据显示，无抵押房产平均比有抵押房产多卖5-10万元。贷款未结清的房子，买家需要额外考虑贷款转移问题，这会增加交易复杂度。市场上买家普遍偏好简单交易流程，愿意为无抵押房产支付溢价。提前还清贷款能让房产在市场上更具竞争力，加快销售速度。