物流用地可以做工厂

物流用地建设工厂在政策允许范围内完全可行。许多工业园区将物流与生产功能结合，提高土地利用效率。上海外高桥保税区就有物流用地转型为轻工厂的案例，企业通过申请用途变更手续获得批准。北京亦庄开发区也允许在物流园区内建设配套生产设施，前提是满足环保和安全要求。深圳前海片区更是将物流用地与制造业用地统一规划，企业只需补缴土地出让金即可完成转型。

物流用地改建工厂能降低企业初期投入成本。广州南沙保税区的企业将仓库改造为组装线，节省了30%的建设费用。苏州工业园区的实践表明，物流厂房层高优势适合安装重型生产设备。重庆两江新区允许物流用地建设标准厂房，吸引电子制造企业入驻，形成产业集聚效应。这种模式使企业无需重新购置土地，快速投产见效。