建筑面积是算轴线还是外墙线

建筑面积计算遵循明确的规则，外墙线是计算基准。建筑总面积等于各楼层面积总和，每层面积由外墙勒脚以上结构外围水平面积确定。阳台、走廊等半封闭空间按水平投影面积一半计算。门厅、大堂等公共区域全部计入建筑面积。设备层、管道层等高度不足2.2米的空间不计算面积。雨棚、挑檐等突出部分不纳入计算范围。

轴线计算方式主要用于工程设计和施工阶段，而非最终建筑面积核算。轴线是建筑定位基准线，位于墙体中心或边缘，具体位置因结构类型而异。框架结构中轴线通常与柱中心重合，砖混结构则可能与墙体中心对齐。轴线间距决定房间尺寸，但实际建筑面积必须以完工后的外墙线为准。设计图纸上的轴线尺寸需加上墙体厚度才能得到真实建筑面积。