买限价商品房五年后卖掉划算吗

购买限价商品房五年后卖掉需要仔细计算成本收益。这类房产购买价格比市场价低20万至50万不等，但转售时需补缴土地收益金。北京、上海等城市补缴金额约为差价的30%，一套500万的房子需补缴150万。五年房产增值约60万，扣除税费和补缴款，实际收益可能只有10万左右。若资金紧张，转售能快速回笼资金；若长期持有，租金回报率约2.5%，五年累计收益约40万。

限价商品房五年后转售适合急需资金的家庭。这类房产交易周期短，手续简便，比普通商品房节省3至5个工作日。深圳、杭州等城市限价房五年后交易活跃，平均成交时间比二手房快15天。政府政策支持力度大，税费减免政策能节省2万至8万费用。但需注意部分城市对转售次数有限制，二次交易需间隔3年以上，建议提前咨询当地房管部门政策细节。