新房购买后多久可以卖出

新房购买后立即卖出在法律上完全可行，但实际操作中需考虑政策限制。大多数城市规定购房后满2年才能免征增值税，不满2年需缴纳房价差额的5.6%。以北京一套500万元房产为例，不满2年出售将多支付28万元税费。银行方面，房贷未结清的房子出售需办理转按揭，流程复杂且时间较长，通常需要1-2个月完成。

从市场角度看，新房刚交即卖往往面临价格劣势。开发商周边配套不完善时，房屋价值难以提升。数据显示，持有房产满5年后再出售，平均收益比1年内转手高出30万以上。市场低迷期，新房挂牌3个月内无人问津的情况很常见。选择在小区入住率达到60%以上时出手，房屋议价空间会增大，成交速度也能提高。