房贷属于什么贷款类型

房贷属于抵押贷款类型，借款人用购买的房产作为抵押物向银行申请资金。这类贷款特点是金额大、期限长，常见年限有10年、20年甚至30年。房产评估价值决定贷款额度，一般不超过评估价的70%。利率分为固定和浮动两种，每月还款方式有等额本息和等额本金两种选择。房贷审批流程严格，需要提供收入证明、购房合同等材料，银行会审核借款人信用状况和还款能力。

房贷也属于个人消费贷款范畴，尽管资金用途限定于购房。银行会将房贷纳入个人信贷管理体系，影响个人征信记录。提前还款需要支付违约金，具体金额由贷款合同约定。房贷利率受央行基准利率影响，每年1月1日或贷款发放日会重新定价。房贷保险是银行常见要求，保障抵押物安全。房贷月供占收入比例不超过50%，这是银行评估借款人还款能力的重要指标。