二手房什么时候拿到尾款

二手房尾款支付时间取决于双方签订的合同约定。正常流程中，买方在完成房屋过户手续后7个工作日内支付尾款。资金监管模式下，房管部门收到买方支付的尾款后，会在3个工作日内将款项转给卖方。实际操作中，尾款到账时间会受到银行转账效率影响，同城转账当天到账，异地转账需要1-3天。特殊情况下，如存在房屋维修押金或物业费结算等问题，尾款支付时间会相应延后。

二手房尾款到账时间还受到交易方式影响。全款购买情况下，尾款通常在过户当天或次日完成支付。贷款购买时，银行审批通过后放款时间为5-10个工作日，尾款才会到达卖方账户。资金监管周期为15-30天的交易，尾款到账时间会明显延长。买卖双方若约定分期付款，尾款支付时间会根据最后一期付款日确定，一般在过户后15-30天内完成。