按揭房需要交房屋维修基金吗

按揭房必须缴纳房屋维修基金，这笔费用是房屋总价款的2%-3%，由开发商代收后存入专用账户。维修基金用于保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。小区电梯更换、外墙防水维修、公共区域管道更换等都需要动用这笔资金。即使业主尚未拿到房产证，只要房屋已经备案，维修基金就必须按时足额缴纳。

维修基金属于业主共同所有，由房管部门监管，专款专用。业主委员会可以申请使用这笔资金，但需要获得业主大会表决通过。维修基金余额不足时，业主需要按照面积比例续筹。这笔资金关系到房屋长期价值和使用安全，是业主必须承担的责任和义务。