一套房子可以重复抵押贷款吗

一套房子不能同时进行多次抵押贷款。房产抵押贷款的本质是将房产作为担保物向银行借款，银行会办理抵押登记，确保自己的优先受偿权。一套房产在抵押给一家银行后，该房产的抵押权已被登记，无法再抵押给其他金融机构。即使房产价值高于已贷款金额，也只能通过二次抵押或重新抵押的方式，但必须获得原贷款银行的同意，且新的抵押贷款额度会受到剩余价值的限制。

房产抵押贷款属于物权担保，具有排他性。根据《民法典》规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的先于未登记的受偿。这意味着即使有人试图将同一房产重复抵押，也无法获得法律保护。银行在放贷前会通过不动产登记中心查询房产抵押状态，确保抵押权的唯一性和合法性。重复抵押行为不仅违反贷款合同，还可能构成金融欺诈，面临法律风险。