滨湖康园是商品房吗

滨湖康园不是商品房。这个项目属于保障性住房，专门提供给符合条件的中低收入家庭。商品房是完全市场化的住宅，可以自由买卖，而保障性住房有严格的购买条件和限制。滨湖康园的价格远低于周边商品房，政府提供政策支持，购买者需满足收入、户籍等特定要求。这类住房不能随意上市交易，购买后一定年限内不得转让。

滨湖康园的产权性质与商品房完全不同。商品房拥有70年完整产权，可以自由出租、出售、抵押。滨湖康园只有部分产权，转让受到严格限制，必须符合政府规定的条件才能交易。小区配套设施建设标准也有差异，保障性住房的建设成本控制更严格，装修标准通常低于商品房。购买滨湖康园需要通过政府审核，不能像商品房那样直接在市场上购买。