二手房满二是从什么时候算

二手房满二的时间计算从房产证登记日期或契税票填发日期开始算起，满整整两年即可。这个时间点对购房者很重要，因为满二可以免征增值税。房产证登记日期是最直接的参考，有些城市以契税票日期为准，两者取较早的时间。购房者需要核对这两个日期，确保满足满二条件，以节省税费成本。满二的时间计算精确到日，差一天都不算满二。

二手房满二还与房屋性质有关，普通住宅和非普通住宅的计算方式不同。普通住宅满二免增值税，满五唯一还能免个人所得税。购房者需要确认房屋是否为普通住宅，这影响税费计算。房屋原值和现值的差额也会影响税费，满二能大幅降低交易成本。购房者应当提前查询房屋性质和相关日期，做好税费规划，避免因时间计算错误导致额外支出。