房子赠送面积算在实测面积里面吗

房子赠送面积是否计入实测面积取决于具体规定。实测面积是指房屋竣工后由专业机构测量的实际面积，包括套内面积和公摊面积。开发商赠送的飘窗、露台、地下室等空间，如果是合法建筑且符合规划，通常会包含在实测面积内。赠送面积若违反规划或未办理相关手续，则不计入实测面积。购房合同中应明确标注哪些赠送面积包含在实测面积中，避免后续纠纷。

赠送面积的法律效力直接影响其是否计入实测面积。开发商承诺的赠送面积需获得规划部门批准，否则无法写入房产证。实测面积以测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》为准，该报告会明确记录合法赠送面积。购房者应要求开发商提供相关规划文件和测绘报告，确认赠送面积的合法性。实测面积与合同面积差异超过3%，购房者有权要求退房或赔偿。