房子均价指的是毛坯房吗

房子均价指的是整个小区所有房屋的平均售价，包括毛坯房和精装房。开发商在计算均价时会将所有户型、楼层的销售价格加总后除以总套数。北京朝阳区某项目毛坯房每平方米3万元，精装房每平方米3万5千，最终均价为3万2千。上海浦东新区某项目毛坯房单价2万8千，精装房3万2千，均价3万元。均价反映的是项目整体市场定位，不是单一装修状态的价格。

毛坯房价格只是均价计算的一部分因素。开发商还会考虑楼层、朝向、户型面积等因素。广州天河区某项目一楼毛坯房每平方米2万9千，二十楼毛坯房3万1千，精装房则在此基础上增加2千每平方米。深圳南山区的项目显示，相同户型不同楼层的毛坯价差可达5千每平方米。均价是综合考量所有因素后的结果，不能简单等同于毛坯房价格。