买房的价格跟备案价有关系吗

买房价格确实与备案价紧密相关。备案价是开发商向政府部门申报的销售价格，这个价格经过审核后会成为房屋销售的基准。实际成交价往往围绕备案价波动，开发商可以根据市场情况小幅调整，但备案价限定了价格浮动范围。北京、上海等城市的商品房销售必须明码标价，销售价格不得高于备案价。备案价的存在让房价更加透明，购房者可以清楚了解房屋的市场基准价位。

备案价还影响贷款审批和税费计算。银行审批房贷时会参考备案价，备案价越高，能申请的贷款额度通常越大。房屋契税、维修基金等费用也以备案价为计算基础。深圳、杭州等城市的房产交易中心显示，房屋各项行政收费均按备案价的一定比例收取。备案价的高低直接影响购房者的首付比例和月供金额，成为购房决策的重要参考依据。