文博苑值得买吗

文博苑小区位置优越，距离地铁站仅800米，步行10分钟即达。社区绿化率达到40%，有3个主题花园和2个儿童游乐区。房子户型方正，南北通透，均价每平米4万5左右。小区配套齐全，有便利店、药店和24小时自助洗衣房。物业服务质量高，24小时安保巡逻，去年还完成了电梯更新工程。

文博苑教育资源丰富，周边有2所重点小学和1所优质中学。医疗方面，社区医院步行5分钟可达，大型综合医院车程15分钟。商业配套成熟，步行范围内有2个大型超市和1个美食街。小区环境安静，远离主干道，晚上噪音低于50分贝。投资回报率稳定，过去3年房价年均上涨8%，出租率保持在95%以上。