首付款是以银行评估为准还是实际售价

银行贷款评估价与实际售价是两个不同概念。银行评估价由专业机构根据周边房价、房龄、位置等因素确定，直接影响贷款额度。一套实际售价200万的房子，银行可能只评估180万，购房者需准备更多首付款。评估价低于售价的情况很常见，特别是老旧小区或非热门区域。评估价高于售价的情况较少，多出现在政府规划利好区域。

首付款计算以实际售价为准。购房者需要支付的首付款是房屋总价减去银行实际批准的贷款金额。评估价影响贷款额度，但不改变首付款计算基础。一套300万的房子，评估价280万，银行贷款70%，购房者需支付300万×30%=90万首付款，而非280万×30%=84万。合同价格才是计算首付款的依据，评估价仅影响银行愿意贷款多少金额。