买第二套房要把首套房贷结清吗

买第二套房不需要必须结清首套房贷。银行评估贷款资格时会考虑所有债务总额，只要月供加新贷款不超过家庭收入的50%，多数银行会批准申请。北京上海等地有二套房政策，首付比例60%到70%，利率上浮10%到20%。多家银行如工行、建行、招行都允许保留首套房贷同时申请第二套。这种做法能保留首套房的优惠利率，减轻提前还款的违约金负担。

第二套房购买前应评估自身现金流状况。未结清首套房贷会降低可贷额度，但不会完全阻断贷款机会。杭州、成都等城市有"认房不认贷"政策，保留首套房不影响二套资格。提前结清首贷会释放信用额度，提高第二套贷款成功率。计算显示，提前结清可节省利息支出约10万到30万，具体取决于贷款金额和剩余期限。