买商铺适合投资吗

商铺投资确实值得考虑，优质地段的商铺能带来稳定租金收入。北京王府井、上海南京路等商业街的商铺年租金回报率可达5%-8%，远高于银行存款。商铺还能享受资产增值，广州天河区商铺过去10年平均升值幅度超过200%。商铺投资门槛较高，50平米核心商圈商铺总价往往超过300万，需要充足的资金支持。

商铺投资存在风险，电商冲击导致部分实体店销售额下降30%以上。人口流动大的区域商铺出租率高达95%，而偏远地区可能长期空置。商铺交易税费较高，包括增值税、个人所得税等，总计可达交易额的15%-25%。选择商铺时，周边人口密度、消费水平、交通便利性都是关键因素，直接影响经营效果。