回迁房能直接更名吗怎么办

回迁房不能直接更名。回迁房是开发商补偿给被拆迁人的房产，产权证办理前属于开发商所有。购买这类房产需等待开发商办理初始登记后才能交易。实际操作中，许多回迁房需要满5年才能办理房产证。购买前必须核实项目是否具备五证齐全，特别是《商品房预售许可证》。交易时建议通过正规中介机构，签订详细合同，明确违约责任和过户时间节点，保留所有付款凭证和协议文件。

解决回迁房更名问题有几种可行方式。购买者可以与原房主签订《房产代持协议》，约定房主配合办理过户手续。另一种方式是通过公证方式获得房屋的处置权，但需注意公证效力有限。最稳妥的做法是等待开发商办理初始登记后，购买者直接与开发商签订购房合同并办理更名。实际案例显示，部分城市允许回迁房在满足条件后直接申请变更登记，建议咨询当地不动产登记中心了解具体政策。