回迁房属于出让还是划拨

回迁房的土地性质取决于项目类型。政府主导的拆迁安置项目多采用划拨方式，开发商需缴纳土地出让金才能获得商品房性质。北京朝阳区某回迁小区土地性质为划拨，业主转手时需补缴土地出让金。上海浦东新区部分回迁项目通过出让方式取得土地，业主可直接上市交易。深圳福田区回迁房土地性质多为出让，与普通商品房无异。购买前必须查询不动产权证书，明确土地性质。

回迁房的土地使用年限与原土地性质密切相关。划拨性质的回迁房没有明确使用年限限制，但转让时需补缴费用。出让性质的回迁房一般有70年使用年限，从开发商取得土地使用权算起。广州某回迁小区2005年建成，土地性质为出让，剩余使用年限为50年。杭州余杭区回迁房项目采用出让方式，业主享有完整产权。土地性质直接影响房屋价值和交易自由度，购买前务必核实清楚。