开发商什么时候能卖房

开发商取得预售许可证后即可开始销售房屋。根据《城市房地产管理法》规定，开发商需完成项目投资总额25%以上，并取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证。实际操作中，多层建筑主体结构封顶，高层建筑完成地面以下工程后，开发商会申请预售。购房者可查看开发商公示的五证一书，确认销售合法性。开发商一般在项目开盘前1-2个月开始蓄客，正式开盘后集中销售。

开发商销售时间还受地方政策影响。北京要求项目达到施工进度正负零才能预售，上海则要求主体结构完成三分之一。部分城市对预售资金实行监管，确保项目顺利完工。开发商为加快资金回笼，常采取分期销售策略，首批房源价格较低，后期逐步上调。购房者应关注开发商信誉，选择有良好交付记录的企业，避免购买存在烂尾风险的项目。