物业管理不好可以少交物业费吗

物业管理质量直接影响业主权益，服务不到位确实可以成为少交物业费的依据。小区公共区域清洁不及时、安保巡逻松懈、设施设备维护缺失等问题，业主有权要求整改并相应调整费用。根据《物业管理条例》，物业公司需按合同提供服务，未达标部分业主可拒付对应费用。许多小区通过业主委员会与物业协商，根据实际服务质量调整费用标准，这种做法在法律上站得住脚。

物业费缴纳与服务质量直接挂钩，这是市场规律的基本体现。业主可通过拍照记录服务缺失，收集证据后与物业沟通。北京多个小区成功案例显示，当物业长期未履行合同义务，业主集体要求降低费用，最终获得法院支持。上海某小区因电梯频繁故障未维修，法院判决业主可减免20%物业费。这种维权方式既保障业主权益，也促使物业提升服务质量，形成良性循环。