房子维修基金指的是什么

房子维修基金是业主共同筹集的资金，专门用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新。这笔资金包括首期缴纳的维修基金和日常收取的专项维修资金。小区电梯更换、外墙粉刷、公共区域照明维修等大项开支都由这笔资金支出。法律规定新建商品房必须缴纳维修基金，金额一般为每平方米建筑造价的5%至8%。维修基金由业主委员会或房管部门代管，使用需经过业主表决通过。

维修基金的使用范围明确界定，不涉及户内装修等个人责任项目。屋顶防水处理、下水管道疏通、消防设施更新等均属其覆盖范围。这笔资金实行专款专用，确保住宅长期维护有稳定资金来源。业主可根据房产证面积了解自己应承担的份额。基金余额不足时，业主需按规定续缴。维修基金的存在保障了住宅价值，避免了因公共设施老化影响居住品质的问题。