房贷利率固定利率加点什么意思

房贷固定利率加点是指在基准利率基础上增加一定数值形成的最终利率。银行根据借款人信用状况、贷款期限等因素确定加点数，加点越高利率越高。例如，基准利率4.5%，加点0.8%，实际利率就是5.3%。加点数在整个贷款期内保持不变，确保月供金额稳定。这种模式让借款人能够提前锁定还款成本，不受市场波动影响。

加点数值反映了银行对风险的评估。信用记录良好、首付比例高的借款人加点数较低。贷款期限越长，加点数往往越高。银行通过加点覆盖潜在风险并获得合理收益。借款人选择固定利率加点产品时，需要比较不同银行的加点幅度，选择最适合自己的方案。加点数直接影响总利息支出，是贷款决策的重要考量因素。