新房租出去会影响价格吗

新房租出去确实会影响价格。市场供应增加会导致租金下降，同一区域内新增出租房源会让房东面临更激烈的竞争。北京朝阳区去年新增出租房源1.2万套，平均租金下降了8元/平方米。上海浦东新区的情况类似，新楼盘交付后周边租金普遍走低。供需关系是决定租金的关键因素，房源多了租客选择余地大，房东不得不调整价格来吸引租客。

新房租出还会影响周边房价走势。大量新房出租会减少区域内购房需求，间接抑制房价上涨。深圳南山科技园区域去年有3个新楼盘转为长租公寓后，周边二手房价格增长放缓了5个百分点。杭州未来科技城的情况也显示，当新房租赁比例超过30%的区域，房价增速明显低于租赁比例低于10%的区域。市场反应直接而迅速，价格调整往往在房源变化后3个月内显现。