房改房再次出售要交土地出让金吗

房改房再次出售确实需要缴纳土地出让金。这类房屋最初以成本价购买，产权包含不完全的土地使用权。转让时，买方需补缴土地出让金，计算方式为所在区域基准地价乘以建筑面积再乘以一定比例。北京、上海等城市的房改房交易中，这项费用约占房屋总价的5%-15%。深圳规定房改房上市交易需缴纳土地收益金，金额根据房屋建成时间和位置确定。广州则按成交价的1%-3%收取土地出让金。

土地出让金缴纳标准因城市政策差异而不同。房改房土地性质为划拨，转为出让需补缴费用。杭州规定2000年前建成的房改房按评估价的8%缴纳，2000年后建成的按3%缴纳。成都按房屋交易总价的1%-5%收取。南京根据房屋面积和建成时间设定不同费率，最小面积单元缴纳2000元，最大可达数万元。这些费用由买卖双方协商承担，一般约定由买方支付。