上海首套房卖了再买房算二套房吗

上海首套房卖了再买房是否算二套房，取决于您的贷款记录和房产状况。如果您之前的首套房贷款已经结清，再次购房时银行会查询您的征信记录。若名下无其他房产且贷款已还清，部分银行可能认定为首套房。上海2023年政策规定，居民家庭名下在上海只有1套住房，且该住房已出售，再次购买普通住房可享受首套房贷款政策。具体执行时，不同银行标准略有差异，建议提前咨询贷款银行确认最新政策。

从税务角度看，上海首套房出售后再购买，契税政策与首套购房者相同。个人出售住房已缴纳的个人所得税，符合条件的可申请退税。上海对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。若您出售的原房产持有满5年且是家庭唯一生活用房，还可免征个人所得税。这些政策都为改善型购房者提供了实实在在的优惠，降低了换房成本。