房地产从什么时候开始兴起

中国房地产兴起始于1998年，国家取消福利分房制度，商品房市场正式开放。北京、上海等大城市房价每平方米3000元左右，普通家庭年收入约5万元，购房压力相对较小。2003年后，房地产投资占GDP比重超过7%，开发商数量激增，万科、保利等企业开始全国扩张。房地产市场成为经济增长重要引擎，带动上下游产业链发展。

房地产真正繁荣出现在2008年后，4万亿经济刺激计划释放大量流动性。一线城市房价突破每平方米2万元，二三线城市也迎来快速上涨。2015年去库存政策进一步推高市场热度，多地房价翻倍。房地产金融化程度加深，银行贷款余额从2008年的5万亿元增长到2020年的50万亿元，成为家庭财富主要组成部分，也积累了系统性风险。