房地产什么时候才能开始销售

房地产销售启动时间取决于项目进度和审批流程。开发商需完成土地手续、规划设计、施工建设等环节，一般从拿地到开盘需要6-18个月。市场调控政策也会影响销售时机，限购限贷政策放松时，开发商往往会加快推盘节奏。节假日和季度末是开发商集中推盘的常见时间点，这期间购房优惠力度较大。

实际销售开始还需满足预售条件，包括投资达到25%以上、取得预售许可证等证件。购房者可通过当地住建局网站查询项目预售状态，避免购买未获批准的房源。大型开发商往往采用分期销售策略，首批房源通常位置较好，价格相对较高，后期推盘价格会有所调整。