物业费最早什么时候开始

物业费最早可追溯到20世纪90年代，随着中国商品房市场兴起而出现。1994年《城市新建住宅小区管理办法》明确了物业管理的概念，催生了物业费制度。上海、深圳等城市率先实施，北京首个商品房小区1995年开始收取。初期标准较低，每平方米0.2-0.5元，仅包含基础保洁和安保服务。2003年《物业管理条例》正式实施后，物业费制度在全国范围内普及，成为小区维护的常规资金来源。

物业费收取时间与业主收房直接挂钩。开发商交房后，物业费从实际接收房屋之日开始计算。空置房同样需要缴纳，但各地政策不同，有的城市规定可减免50-70%。物业费周期多为按年或按季缴纳，逾期将产生滞纳金。近年来，随着服务升级，一线城市高端小区物业费已达每平方米10元以上，包含绿化、维修、增值服务等全方位保障。