地下车库到底属于开发商还是业主

地下车库产权归属要看规划性质。开发商在销售时明确标注为业主共有的部分，归全体业主共同使用。车库建筑面积已分摊到各户商品房面积中，开发商无权单独出售。许多小区的车库入口处公示了产权证明文件，明确显示业主共有。购房合同中若包含车位使用权条款，也表明车库归业主所有。实际案例中，法院判决支持业主共有权的案例超过80起。

地下车库使用收益归业主所有。物业公司收取的停车费扣除管理成本后，应纳入小区维修基金。北京朝阳区某小区业委会通过法律途径成功追回了开发商私自出租的地下车库收益，金额达200多万元。上海浦东新区某住宅小区业主大会决定将地下车库租金用于电梯更新，延长了设备使用寿命10年以上。法律规定小区公共区域收益属于全体业主，开发商无权截留。