名下有房产公积金贷款算首套房吗

名下有房产但使用公积金贷款购买第二套房，这种情况各地政策差异明显。北京规定，名下无贷款记录或贷款已结清，再申请公积金贷款算首套房。上海执行"认房不认贷"，名下有房产但无贷款记录，公积金贷款按首套房处理。广州政策相对宽松，只要名下房产贷款已还清，再申请公积金贷款可享受首套房利率。成都则要求家庭名下房产不超过一套，且无未结清公积金贷款，才能按首套房政策执行。

公积金贷款认定首套房的核心是家庭房产数量和贷款状态。深圳规定，夫妻双方名下仅有一套房产且无贷款，再申请公积金贷款算首套房。杭州要求家庭名下无房或仅有一套已结清贷款的房产，才能享受首套房公积金政策。南京执行"认房又认贷"，名下有房产但无贷款记录，公积金贷款可按首套房办理。武汉则规定，家庭名下仅有一套房产且贷款已还清，再申请公积金贷款可享受首套房优惠利率。