板楼2梯4户的优缺点是什么

板楼2梯4户设计让每层8户人家共享两部电梯，高峰期等电梯时间约3-5分钟。这种布局使户型方正实用，得房率高达85%以上，南北通透的房间占70%以上。厨房和卫生间位置固定，便于预埋管道，装修成本降低15%-20%。小区内绿化覆盖率普遍超过40%，窗户朝向多面采光，减少白天开灯需求。物业维护成本分摊到每户，每月管理费比塔楼低5-10元/平方米。

2梯4户结构导致中间户采光不足，冬季室内温度比边户低3-5度。楼道宽度有限，搬家时家具难以通过，需要拆卸重组。小区容积率普遍在3.5以上，人均活动空间不足2平方米。隔音效果差，邻居说话声能清晰听到，夜间脚步声影响睡眠。停车位配比不足1:0.8，业主回家找车位平均花费20分钟。电梯故障维修时，全楼128户居民只能步行上下楼。