住宅属于民用地还是商用

住宅明确属于民用地范畴。民用地专门设计用于家庭居住，包括普通住宅、公寓和别墅等形式。这类土地用途受《土地管理法》保护，产权一般为70年。住宅区配套设施如幼儿园、社区医院、小型超市等都是为民用服务的。民用地建筑密度低，绿化率高，注重居住舒适度，与商业区有明显区别。

民用地与商用地有本质区别。商用地用于经营性活动，如商店、办公楼、酒店等，产权通常40-50年。商用地建筑容积率高，人流量大，噪音污染严重。住宅区禁止擅自改变用途为商业经营，这是法律明文规定的。购买住宅时，开发商必须明确土地性质，购房者有权查看相关证明文件，确保自己购买的是真正的民用地住宅。