租金现值什么意思

租金现值是指将未来一段时间内的租金收入按照一定折现率折算到当前的价值。比如一套公寓每月租金3000元，租期5年，按年折现率5%计算，租金现值约为15.6万元。这个概念帮助投资者评估房产投资的实际回报，考虑资金时间价值。银行放贷时也会用此方法评估抵押物的未来收益能力。

租金现值计算涉及三个关键因素：未来租金金额、租金支付时间和折现率。商业地产评估中，商铺租金现值直接影响交易价格。写字楼租赁合同谈判时，租方和业主会基于租金现值确定合理租期。政府征收房产税时，税务部门也会参考租金现值作为计税依据，确保税负公平合理。