未办房产证算二套房吗

未办理房产证的房屋在认定二套房时会被计算在内。房产证是房屋所有权的法定证明，但购房合同和备案记录同样能证明房屋存在。银行查询个人住房情况时，会查看所有已登记和已购未登记的房产。一套全款购买但未办证的房屋，加上正在申请贷款的新购房屋，会被认定为二套房。政策规定以家庭为单位计算住房套数，无论房产证是否办理完成，只要房屋已购买并登记在系统中，都计入住房套数认定范围。

未办理房产证的房屋会影响贷款政策执行。银行审批贷款时会查询征信系统和房产登记信息，未办证房屋的贷款记录依然存在。一套使用公积金贷款购买但未办证的房屋，再次申请商业贷款时会被视为二套房。各地房管部门通过购房合同备案系统掌握房屋交易情况，即使没有房产证，房屋交易记录也会被纳入住房套数统计。政策执行中，房屋的实际购买时间早于房产证办理时间，认定标准以实际购房时间为准。