二手房买卖按建筑面积吗

二手房买卖确实按建筑面积计算价格。建筑面积包括套内面积和公摊面积两部分，实际交易中开发商会明确标注这两部分数据。北京一套80平方米的房子，套内面积可能只有60平方米，但房价仍按80平方米计算。上海某小区90平方米的房子，公摊面积占15平方米，总价除以90平方米得出单价。这种计算方式在全国二手房市场普遍采用，买卖合同中也会明确注明建筑面积。

二手房交易费用也与建筑面积直接挂钩。契税按房屋总价计算，但与面积相关；物业费每月每平方米收取；维修基金按建筑面积缴纳。一套120平方米的房子，物业费可能比100平方米的房子每月多交60元。中介费通常按房屋总价比例收取，而总价又取决于建筑面积。这种计算方式使得大户型房屋各项费用明显高于小户型，买卖双方都需要充分考虑这一因素。