小区物业费的计算方式

小区物业费的计算主要基于房屋面积和单价。一套100平米的房子，每月物业费可能在200-300元之间。物业费包含公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻等基础服务。电梯运行、楼道照明、垃圾清运这些日常开销都包含在内。小区会所、健身设施等增值服务可能需要额外付费。物业费每年会有小幅调整，一般在5-10元范围内波动，具体金额由物业公司公示。

物业费还与小区定位和服务标准直接相关。高端小区每平米收费可达5-8元，普通小区多在2-4元之间。物业费包含设备维护基金，用于电梯、水泵等大型设备维修。冬季供暖地区，物业费还包含供暖系统维护成本。新建小区前两年可能有优惠折扣，之后恢复正常收费标准。物业费收支情况需定期公示，接受业主监督。