别墅平方计算方法

别墅面积计算需遵循"建筑面积=套内面积+公摊面积"原则。套内面积包括客厅、卧室、厨房、卫生间等实际使用空间，测量时从墙体内表面算起。公摊面积涵盖楼梯间、电梯井、走廊等公共区域，按各户套内面积比例分摊。一栋300平方米别墅，套内面积可能有240平方米，公摊面积60平方米，总建筑面积就是300平方米。

别墅特殊空间计算也有明确规定。挑高区域如客厅上空，高度超过2.2米的部分全部计入面积；低于2.2米则算一半。阳台按水平投影面积一半计算，封闭式阳台则全算。地下室需考虑采光条件，有窗户且能正常使用的地下室全部计入面积，无窗地下室不计入面积。花园、露台等室外空间不计入建筑面积，但会影响房产总价评估。