楼房一般建到多少可以预售

楼房主体结构完成到地面以上总层数的1/3，且投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上时，开发商可以申请预售。这个阶段意味着建筑已经具备基本形态，购房者能够看到实际建设进度。国内常见情况是10层左右的楼房建到4层左右，30层的高层建筑建到10层左右时开放预售。这一规定确保了项目有实质进展，避免烂尾风险。

预售许可还要求开发商取得《商品房预售许可证》，该证件需提交土地使用权证书、建设工程规划许可证等材料。不同城市对预售条件有细微差异，但基本标准一致。北京、上海等一线城市要求更严格，部分地区要求工程投资达到30%才可预售。购房者应查验开发商的五证是否齐全，特别是预售许可证，这是保障交易合法性的关键文件。