墨尔本房子首付和月供是多少

墨尔本房产首付金额根据房价决定，一般房价在60万至100万澳元之间，首付需准备12万至20万澳元。银行通常要求首付比例达到房价的20%，购买80万澳元的房子需要16万澳元首付。墨尔本不同区域房价差异明显，内城区如卡尔顿和南雅拉房价较高，首付需求更大；远郊区如吉朗和巴拉瑞特房价较低，首付负担较轻。贷款机构会评估申请人收入情况，稳定工作记录有助于获得更优惠的贷款条件。

墨尔本房屋月供金额受贷款利率和期限影响显著。当前利率环境下，30年期贷款的月供约为房价的0.4%至0.5%。购买90万澳元房产，选择25年期贷款，固定利率4.5%，月供约5000澳元。双收入家庭还款压力较小，单身购房者需谨慎评估还款能力。墨尔本房产税包括土地税和印花税，每年约2000至5000澳元，需计入月度生活预算。提前还款可减少总利息支出，不少房主会在年终奖时额外还款。