顶楼是大家公用面积吗

顶楼不属于个人专有区域，而是整栋楼的公共空间。根据《物权法》，楼顶属于全体业主共同所有，任何个人或单位不得私自占用。现实中，很多小区将顶楼作为设备间或公共活动区，业主委员会可以决定其用途。顶楼漏水维修费用由全体业主分摊，证明其公共属性。开发商在销售时也不会将顶楼单独计价，而是包含在公摊面积内。

顶楼空间的使用需要遵循业主共同决定的原则。某小区曾因部分业主在楼顶搭建花架引发纠纷，法院最终判决拆除，强调顶楼属于全体业主。物业公司无权单方面决定顶楼用途，必须经过业主大会表决。顶楼广告收益应归全体业主所有，可用于小区公共设施维护。这些案例明确表明顶楼是公共资源，而非个人私有财产。