市场化商品房属于什么房产性质

市场化商品房属于完全产权性质的房产，购买者拥有房屋所有权和土地使用权，可以自由交易、出租、抵押或继承。这类房产开发商通过土地招拍挂取得土地使用权后建设，购房者支付全部房款后即可办理不动产权证书。北京、上海等城市的住宅小区如"万科城市花园"、"碧桂园凤凰城"等都是典型代表，业主可以随时在二手房市场挂牌出售，价格由市场供需决定。

市场化商品房还具有商品属性，遵循市场规律定价。开发商根据地段、配套设施、建筑质量等因素制定价格，购房者根据自身需求和预算选择。深圳前海区域的写字楼项目如"华润大厦"、杭州西湖周边的商铺如"湖滨银泰in77"都体现了这一特点，这些房产的价格受区域发展规划、交通便利度等直接影响，投资回报率也随市场波动而变化。