金融赎楼是什么意思

金融赎楼指房主向银行申请贷款，还清原房贷解除抵押，再办理新贷款的过程。这个操作常见于二手房交易，房主需要短期资金周转。银行会评估房产价值，审批后发放贷款用于结清原贷款。赎楼完成后，房产证解押，买家可以办理过户手续。整个过程涉及多方机构配合，包括银行、评估公司和不动产登记中心。房主需支付一定手续费和利息，具体金额根据贷款期限和金额确定。

赎楼费用由赎楼费、利息和担保费组成。赎楼费一般为贷款金额的1-3天费用，利息按日计算，担保费约为贷款总额的0.5%-1%。整个流程通常需要5-15个工作日完成。房主可选择担保公司垫资，但会增加额外成本。赎楼后，房主获得更灵活的贷款条件，如延长还款期限或降低月供。部分银行提供"赎楼贷"产品，专门用于这类资金周转，审批速度较快，手续相对简便。