买房之后多久可以卖

买房后立即出售在法律上完全可行，但实际操作中需考虑持有时间。新房证满2年可免征增值税，满5年且是家庭唯一住房还能免个人所得税。市场行情波动大，2020年一线城市房价平均上涨8%，而2022年部分区域下跌12%。资金成本也是因素，房贷利率4.9%的情况下，持有1年的利息支出约占房价的5%。交易周期约1-3个月，中介费一般为房价的2-3%。

持有房产时间长短影响投资回报率。数据显示，持有3-5年的房产平均收益率比1年内出售高15-20%。房产维护成本每年约房价的1-2%，装修折旧前5年较快。市场周期方面，2015-2016年、2020-2021年是较好的出售窗口期。学区房政策变动频繁，2023年多城市实行多校划片，这类房产需关注政策时效性。二手房贷款审批时间比新房长7-15个工作日。